住宅市场方面，政府货币政策放宽使得一些 购房者回归，市场整体逐渐回暖。 住宅项目的折扣促销也使销售业绩有所提高。

2012年第二季度，上海 楼租金达到每平方米每天9元，环比上涨1.4%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示：“在浦东，由于 楼供应有限且内资企业需求增加，该区租金本季度保持上涨。在浦西，租赁活动主要集中在即将竣工的项目，已建成物业的业主议价能力开始减弱，因此租金保持平稳。”在零售地产市场，租赁活动依旧活跃，推动全市租金进一步上涨。住宅市场方面，政府货币政策放宽使得一些 购房者回归，市场整体逐渐回暖。 住宅项目的折扣促销也使销售业绩有所提高。在房地产 市场，由于自用买家需求保持强劲， 楼资产交易量有所回升。非保税仓储市场方面，上海西区仍处于饱和状态，使得租赁需求逐渐向浦东机场区域转移。

租赁需求放缓；新项目表现优于整体市场。由于租户租赁决策仍受到经济不确定性的影响，整体市场的租赁需求受到抑制，租赁问询有所减少。但是，浦西 商务区内一些即将竣工项目的租赁需求却表现不俗。例如，静安嘉里 3座，虽距交付还有一个季度，但受益于部分跨国公司的扩张需求，目前预租率已超过80%。此外，不少企业出于节约成本考虑的租赁需求，也推动浦西非 商务区和核心商圈以外 楼的需求及净吸纳量不断上升。在浦东，相比跨国金融机构较弱的租赁表现，内资金融企业成为 楼租赁需求的主要推动力量。以福鹏 控股有限公司为例， 近该公司从一栋乙级 楼升级扩租至星展银行大厦，租下一整层约2,700平方米。

非 商务区新增供应量超过 商务区。浦西的日月光 （43,867平方米）和浦东的东方金融广场（85,000平方米）于本季度竣工。随着五栋位于浦西非 商务区的新 楼交付，非 商务区供应量继续大幅增长。这五个项目包括：中信泰富申虹广场、绿地 一期、瀛通绿地大厦、凯德龙之梦虹口广场和闵行广场。今年上半年非 商务区的 楼新增供应已达到约375,000平方米，为 商务区新增供应的两倍。

浦西租金渐趋平稳；供应有限推动陆家嘴租金持续上涨。由于租赁需求放缓，本季度浦西租金与上一季度相比基本持平， 楼租金环比微涨0.9%至每平方米每天9.2元，而超 楼租金保持不变。在浦东，由于市场供应量紧张且内资企业需求增大， 楼平均租金升至每平方米每天8.7元，环比上涨1.9%，业主们对市场仍持乐观心态。在小陆家嘴区域， 楼的平均空置率降至4.9%，区域内超 楼租金环比上涨3.0%，表现优于整体市场。“下半年，新增供应量和非 商务区相对较低的租金将继续对浦西租金上涨产生压力。而浦东的租金有望因陆家嘴区域的 楼供应有限而保持小幅增长。”仲量联行浦东商业部总监张静表示，“然而，我们预计经济刺激政策将对市场需求产生正面影响，一些目前暂缓扩张的公司有望重启扩租计划。”

零售物业租赁活跃；首层租金持续上涨。“基于国内中产 群体不断扩大且零售销售额稳定增长，上海及大中华区零售市场前景乐观，因此本季度零售物业租赁依旧保持活跃。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示。例如，英国玛莎百货（Marks&Spencer）在淮海路的金钟广场开出其在华 旗舰店（4,200平方米）；而美国家具品牌Ashley也在中山公园租下3,300平方米的商铺开设其在中国的 家门店。“由于本季度租赁需求保持强劲，因此核心商圈首层平均租金上涨至每平方米每天47.1元，环比增幅为1.2%。”邓汝舜表示。而在非核心商圈，销售额的持续增长加快了零售商的扩张速度，从而满足大量居住在 以外的消费者需求。例如，继2011年在南京东路开出 旗舰店之后，快时尚品牌WE选择了位于非核心商圈的光启城和虹口龙之梦开设两家新店。受强劲需求推动，非核心商圈平均租金环比上涨1.5%至每平方米每天18.9元。

新建成零售物业的预租率普遍较高。本季度，位于核心商圈的益丰大厦（29,026平方米）竣工交付。地处外滩的这一 项目现已签约BottegaVeneta、Gucci、Valentino等品牌。地处非核心商圈的光启城（90,000平方米）近日以近100%的入驻率开业，主力租户包括家乐福、GAP、优衣库和H&M。上海第四座万达广场（170,000平方米）在宝山区竣工，万达百货、KTV和影院形成典型的万达租户组合。该项目的入市将极大地满足人口密集的上海北区的购物需求。

货币政策放宽推动上海住宅市场温和复苏。央行持续放宽货币政策、下调人民币存贷款基准利率，以应对本季度低于预期的经济数据。“货币政策的放松加上开发商更合理的售价，带动住宅销售市场一定程度的回暖。”仲量联行上海研究部总监周志锋表示。一手住宅市场的商品房成交量在四月的小幅下滑后，于五、六月强势反弹，月度环比涨幅分别为32%和27%，其中 购房者在市场上的表现持续活跃。 住宅市场方面，成交量从2012年 季度的237套升至本季度的558套，成交主要集中在位于新兴 住宅区的几个折扣力度较大的楼盘。其中地处徐汇滨江板块的尚海湾于本季度售出108套住宅；而由绿地集团开发的海珀 则售出124套住宅和82套服务式 。由新鸿基地产开发、位于浦东的滨江凯旋门自三月开盘后，本季度该项目已售出38套。

本季度三个 项目有新房源入市。由中凯集团开发的徐汇中凯城市之光于6月以均价每平方米75,000元推出 批231套房源。由绿地集团开发的海珀 于5月加推144套房源。浦东滨江的中粮海景壹号于2009年下半年开盘，本季度再新添63套可售房源。

外籍员工需求推动 租金上涨。“在 住宅租赁市场，本季度需求仍保持强劲。来自汽车、零售和医药等行业的跨国企业继续向上海派遣新的外籍员工，以满足企业的业务扩张需求。”周志锋说。本季度服务式 的平均空置率下降至8.8%。其中，由新鸿基地产开发的上海国金汇本季度开业，为市场提供296套出租 。强劲需求和低空置率进一步增强业主对市场的信心，因此本季度平均租金环比上涨2.6%。

对于 楼资产的需求旺盛，成交量回升。“尽管成本高、融资难，但 市场对 楼和零售物业资产的旺盛需求使本季度成交量显著回升。”仲量联行上海 部总监李凌表示，“自用买家对在建项目兴趣高涨， 活动在浦东尤为活跃。”例如，阿里巴巴集团以每平方米64,000元、合计30亿元的价格买下浦东金融广场其中一栋在建的 楼。在零售物业市场，两个大宗物业项目也于本季度成交：一家总部位于石家庄的企业以每平方米24,000元、合计3.6亿元的价格购入位于五角场的大西洋百货（15,000平方米）；华府天地的商业裙楼以每平方米95,000元、合计10.75亿元的价格售出。虽然对于零售物业资产的需求强劲，但是由于该市场缺乏可供交易的资产，大部分 者仍将注意力集中在 楼市场。自2008年来以来的 宗物流仓库 交易于本季度在临港达成。嘉民集团从马士基集团手中购得宜隆临港物流 。这个面积约57,000平方米的非保税仓库未来10年将被回租给马士基。“本季度上海大宗商业地产成交额超110亿元 ，其中 楼物业成交额超70亿元。我们预计若融资渠道继续拓宽或融资成本继续降。